「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房 - 股票

By Leila
at 2021-03-26T10:57

Table of Contents

房地產有天然抵押屬性

至少貸個八成

一般製造業你要做到很猛有穩定現金流銀行才會貸給你

但要做到這種程度的製造業實力難度很高

所以利潤率不是這樣算的是拿出100元可以賺25元

台灣大概只有ic設計台積大立光可以媲美

還有真的不要整天哭夭工人成本原物料

日本房子便宜多了你平常薪水看有沒有日本一半怎麼結果是日本房價看有沒有你們一半

怎麼每次出來靠北都不敢提拿地成本？

是怕大家知道土地才是成本的大頭

而你們拿地成本其實都超低嗎？

那利潤率可能都要加個0了

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Tags: 股票

All Comments

By Ivy
at 2021-03-30T16:51

不然怎麼炒

By Catherine
at 2021-03-31T01:05

日本的稅和額外成本不輕，而且精華區很貴...

By Mia
at 2021-04-01T09:03

日本的關東地區很大... 內外價差很多...

By Frederica
at 2021-04-06T08:57

之前有一陣子鼓吹日本不動產價格低，租金高，事實上

By Isla
at 2021-04-06T19:57

都是話術...有很多細節不同國家計算方式差很多

By Tom
at 2021-04-08T00:30

你自己要講房價一半的... 而且很多建商買地成本偏高
早期買的地便宜，也要看時期，某些時候買的還不如
拿去投資股票投報率比較高~

By Harry
at 2021-04-08T10:23

北部營造成本佔比很低，但中南部其實影響很大

By Tom
at 2021-04-08T21:24

GG南科工人趕工時給超~高~ 缺工是真的

By Edith
at 2021-04-13T08:27

拿地成本超低？你google一下就知道結標價都有公開

By Delia
at 2021-04-16T18:50

你也把利潤跟IRR搞混了，利潤就是利潤跟資金槓桿無
關，槓桿高賺的多死的也快那是另一件事

By Quintina
at 2021-04-19T10:23

有些人真的不懂亂講...不然就一堆陰謀論...

By Adele
at 2021-04-21T15:54

房地產的優勢當然是槓桿自住客也一樣甚至條件更優

By Kyle
at 2021-04-22T05:54

很有趣

By Jack
at 2021-04-27T00:58

營造成本佔總成本比區域差異很大，對中南部影響真
的非常高

By Gary
at 2021-04-28T20:02

反正居住正義已經是一種政治正確了... 民粹或謠言其

By Caitlin
at 2021-04-30T03:37

實也遏止不了...

By Gary
at 2021-05-03T11:55

北部高單價當然影響小，但台灣很多地方一坪賣不到30
萬的影響就大了，不管再鄉下你以後應該是看不到一字
頭的大樓

By Todd Johnson
at 2021-05-07T05:34

地主又不是笨蛋，你要怎樣找到這麼多蠢賣家...
政府標售的價格通常比較合理，但你可以查查近年標售
的價格，就知道建商有多痛苦了...

By Xanthe
at 2021-05-07T19:18

開一個案要多大土地去哪找這麼多蠢地主...

By Cara
at 2021-05-11T00:24

結構體之前漲沒那麼多，但裝修這些價格就是壓不下來

By Gary
at 2021-05-15T06:54

被通膨這樣一搞，結構體部分大概也下不去...

By Olga
at 2021-05-18T02:53

被科技業搞的吧，記得以後看鄉下新大樓貴先去找台積

By Edith
at 2021-05-21T11:36

電算帳

By Rosalind
at 2021-05-23T16:34

沒錯...竹中南最了解這種悲憤~ 不動產多的人或玩營
建股的是很爽啦~

By Leila
at 2021-05-27T17:24

不要說建商風險低，未來2-3年大家看多少小建商要跑

By Frederica
at 2021-05-29T20:29

路

By Callum
at 2021-05-30T10:05

真正爽的是政商關係好的大地主...變更地目或徵收那
才是暴利。正當的建商沒厚本真的很容易烙賽倒閉...

By Freda
at 2021-06-02T03:50

利潤關鍵 "銀行貸款乘數" "重劃區" "變更地目" "容
積率" "安全法規"，能調整這個利潤集中在少數人，各
種利益團體.....我們韭菜不止吃不到，還要被割，唉

By Dinah
at 2021-06-03T15:24

又一個不出門幻想日本房價很低的覺青

By Barb Cronin
at 2021-06-08T12:48

XDDD 你可以研究營建股暴賺，之前這波翻幾倍的人不
少~ 贏家會自己找出路~ 我覺得比房價漲幅高很多啦

By Edith
at 2021-06-11T19:11

你那麼悲憤以後裝潢自己家給工人雙倍薪資好不好？
聽你在唬爛你一毛都不會多出還會砍價啦

By Lucy
at 2021-06-12T14:49

林北裝潢從沒砍別人工資一毛錢

By Freda
at 2021-06-16T05:57

容積率真的是蠻神奇的東西~ 不過臺灣建築法規蠻GY的
，政府不讓利反彈會很大。不過不透明的地方還是很多

By Irma
at 2021-06-17T00:46

沒有建商倒閉之前都不要跟我說多難賺

By Sandy
at 2021-06-20T08:43

中和已經有建商跑路了才上新聞不久
他才不會傻傻倒閉沒錢賺現金捲一捲先跑路了

By Queena
at 2021-06-24T00:59

天然抵押屬性那是啥?

By Ida
at 2021-06-25T15:41

我只知道, 台灣急速少子化, 炒房肯定有一份大功勞.

By Delia
at 2021-06-25T21:52

看到一堆留言，就知道有人買在高點，嘻嘻

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